Crédito imobiliário cresce 46,6% em agosto: o que isso muda para quem vai financiar

Mesmo com o juro alto, os bancos estão emprestando mais para a compra de imóveis. Segundo dados da Abecip divulgados em 1º de outubro, os financiamentos com recursos da poupança (SBPE) somaram R$ 16,97 bilhões em agosto de 2026, alta de 46,6% sobre agosto de 2025. É o terceiro maior volume para o mês em 25 anos (Jornal de Brasília).

A seguir, explico o que esses números mostram e como eles afetam quem pretende comprar.

Os números de agosto

De acordo com o levantamento da Abecip (Poder News; Jornal de Brasília):

• 46,8 mil imóveis foram financiados em agosto com recursos do SBPE, somando aquisição e construção.
• De janeiro a agosto, o volume chegou a R$ 132,5 bilhões, alta de 37,5% sobre o mesmo período de 2025, com 384,6 mil imóveis financiados.
• Em 12 meses, foram R$ 192,4 bilhões e 559,2 mil imóveis, um crescimento de 20,2%.
• A Abecip elevou a previsão para 2026: o crescimento esperado passou de 15% para 18%, chegando a cerca de R$ 185 bilhões.

O paradoxo: a poupança encolhe e o crédito cresce

O detalhe que mais chama a atenção é que a poupança, tradicionalmente a principal fonte de dinheiro do financiamento imobiliário, continua perdendo recursos. Em agosto, os saques superaram os depósitos em R$ 9,5 bilhões, mais que o dobro dos R$ 4,7 bilhões de agosto de 2025. No ano, a saída líquida já soma R$ 47 bilhões, e o saldo das cadernetas caiu para R$ 757,2 bilhões (Jornal de Brasília).

Como o crédito continua crescendo assim? Segundo a análise publicada pelo Let's Money, o setor está em transição: os bancos devem depender cada vez menos da caderneta e mais do mercado de capitais para financiar imóveis, em meio a mudanças nas regras de captação.

Ao mesmo tempo, o financiamento com recursos livres (fora do SBPE), que costuma ter taxas mais altas, caiu 63,3% em agosto, para R$ 1,31 bilhão. Ou seja, o crédito está se concentrando nas linhas reguladas.

O que isso muda na prática para você

1. Há crédito disponível. Banco que bate recorde de concessão está com apetite para emprestar. Para quem tem renda comprovada e cadastro limpo, a aprovação tende a ser mais tranquila do que em momentos de aperto.

2. Essa oferta é uma oportunidade para negociar. Com vários bancos disputando cliente, vale simular em mais de uma instituição antes de assinar. Diferenças pequenas na taxa pesam muito em um contrato de 30 anos.

3. Os preços continuam subindo. O mesmo levantamento traz o IGMI-R, índice de preços de imóveis residenciais: alta de 14,73% em 12 meses, ou 10,09% acima da inflação (Jornal de Brasília). Mais gente financiando significa mais demanda, o que sustenta os preços. Quem está esperando o imóvel "baratear" deve colocar isso na conta.

4. Fique de olho nas regras. Como o modelo de captação dos bancos está mudando, condições como percentual financiado, prazo e taxa podem ser ajustadas ao longo dos próximos meses. Uma simulação feita hoje pode não valer daqui a algum tempo.

E em Vila Velha?

A Grande Vitória acompanha esse movimento. Dados do FipeZap mostram que Vitória liderou a valorização entre as capitais de janeiro a julho de 2026, com alta de 8,82% no preço de venda (Portal Publicidade Imobiliária). Com crédito em expansão e preços em alta na região, bairros como Praia da Costa, Itapuã e Itaparica seguem com demanda forte, tanto de quem quer morar quanto de quem pensa em investir.

Para o comprador, isso significa uma coisa: chegar à negociação com o crédito pré-aprovado faz diferença. Em um mercado aquecido, quem já sabe quanto pode financiar decide mais rápido e negocia melhor.

Resumo

• O crédito imobiliário com recursos da poupança cresceu 46,6% em agosto e deve fechar 2026 perto de R$ 185 bilhões.
• A poupança perde recursos, mas os bancos buscam outras fontes, e o dinheiro para financiar continua disponível.
• Os preços dos imóveis subiram acima da inflação em 12 meses, e Vitória lidera a valorização entre as capitais em 2026.
• Comparar bancos e ter o crédito aprovado antes de negociar é o caminho mais seguro.

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